珠海已经连续十年霸占全国楼价TOP20的位置，对此有许多人产生质疑：一个常住人口刚刚突破200万的“小城市”，都是炒房客和政府制造出来的楼市泡沫吧？

小编也遇到过很多想在珠海投资的朋友，向小编反复求证目前珠海的情况。特别是2019年珠海放开限购以来，全国各地不少投资者的目光都在盯着珠海。而其中有几个问题是大家最为关心的，小编就收集多方资料来为大家分析一番。

01

人口虽少，但增速最快

的确从数据来看，珠海人口少是大家都公认的事实。2019常住人口才刚刚突破200万，达到202.37万人。从全省角度来看，珠海人口数的确在最末位。

不过有一个数据十分可观，就是从2016年开始珠海人口的增长率开始发力，2018、2019两年的增速都是全省第一，分别是7.12%和7%，去年新增13.26万人！

虽然这与珠海逐渐放宽落户条件有关，但在全国范围内的“抢人大战”之中，珠海能有这股魄力和实力从各大巨头手里“抢人”，也侧面证明了珠海有值得大家踊跃进入的价值。

其实导致珠海人口较少还有一个原因，便是珠海从发展初期开始就坚定了高质量、高创新的发展方向，将大批污染工业产业拒之门外，导致错过了当年“三来一补”打工潮的人口红利。珠海选择了一条与东莞佛山等地不一样的发展道路，这为它留住了绿水青山和碧海蓝天。

（珠海）

而有意思的是，2019年珠海的人均GDP为17.55万元，在省内排第二，全国排第四。而GDP反映的是城市的经济总量，人均GDP反映的则是城市的民富程度，换句话说就是，珠海人有钱！这是内生购买力！

总的来说，珠海过去人口的确较少，但随着未来还会有大量人口进入珠海，我们对珠海是有信心的。

今年珠海市委也宣布了：“计划到2025年珠海常住人口超过300万，到2035年常住人口超过500万”！

02

珠海产业少？纯属扯淡

大家多次提到珠海产业少这个属性，但其实珠海市内卧虎藏龙。

世界名表罗西尼是珠海的、原料药领域有15个产品市场占有率全球第一的丽珠集团是珠海的、全国最大的饮料瓶生产基地也在珠海，更加不用说闻名中外的格力集团、汤臣倍健和纳思达等等了。

目前珠海市内就有28家境内上市公司，截止11月，这些上市公司总市值7017.36亿元，大部分都是细分领域下的龙头。此外还有10家境外上市公司，数不胜数的一些优秀的小企业也正发光发热，比如说目前正在发展中的云洲智能，无人船行业的引领者，对于开展海上救援等工作有很大的贡献。

（珠海企业上市公司名单）

珠海作为经济特区成立40年，从1980年GDP仅有2.61亿元，成长到今天的3435.89亿元，足足翻了1315倍，这自然是跟珠海产业引领着前进息息相关。

如今越来越多的产业企业进驻珠海，包括华为、腾讯、阿里巴巴、联想、360等国内巨头，以及BP、博世、佳能、飞利浦等累计42家世界500强企业。并且随着琴澳融合的大势所趋，在横琴注册的澳企已超过3400家。

珠海市委今年所说的“计划到2025年珠海的GDP超过6000亿元；到2035年GDP向2万亿元迈进”并非无稽之谈！期待未来珠海产业的腾飞起舞！

03

楼价被透支？潜力无限

虽然2020年珠海的房价排在全国第12位，但在2016年的时候是排在全国第8位，并且几年来浮动不大。整体表现来看珠海的房价还是挺稳，不会像厦门、三亚这些近几年才入榜并蹭蹭上升的城市一样，沦为炒房客们的狂欢地。

其实说起珠海楼价高，大部分人想到的是横琴。目前横琴均价47000元/㎡左右。这些年来横琴作为新区，大力发展基建，高度利用土地，即便如此，横琴的住宅区域仅占可开发面积的8%，还需要拿出大部分提供给澳门人士，物以稀为贵，楼价自然往上走。

同时横琴还是“一国两制合作示范区”，未来与澳门融合，与国际接轨；还有各种红利政策、更多高端企业进驻横琴，各方加持之下，横琴楼价高也有它高的道理，之后更会有持续上升的趋势。

反观珠海楼价稍微偏高的原因，其实小编之前也提过很多次了，大概有以下几点：

1 地理位置优越

作为唯一一座直接连接港澳的城市，目前已对接广州，未来还将通过深珠通道连接深圳，等于打通了湾区内几大核心城市的人流物流资金流。

  2 政策地位优势

从最初的经济特区，到如今的自贸区，珠海的历史地位不言而喻，各种政策支持，只要深圳有喜事，珠海就能沾沾光。

  3 产业发展前景巨大

这些年来珠海一直在发展高端产业，越来越多的巨头进驻珠海，基础好、起点高并且发展空间大，带来更多的企业和人才自然也有更大的置业需求。

  4 生态环境的价值

珠海已经连续四年获得全国宜居城市第一的称号，森林覆盖率已达到32.16%，人均公园绿地面积19.8平方米，远超全国平均水平。并且人均寿命也达到了国际先进水平，自然是大湾区中宜居安居的首选之所。

从这些方面来看，尽管珠海的楼价目前是高，但同样是有它的价值所在。加之政府一直稳步调控，珠海楼价的涨幅对比其他城市而言已经算是小小水花。

未来各方交通成型，大量人口定居珠海，产业发展蒸蒸日上，相信大家不会再对珠海产生什么质疑。